Neubau
verfügbare Units
verfügbare Gewerberäume
Eingeschossige Units
Ab CHF 595.000.-
Zweigeschossige Units
Ab CHF 695.000.-
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verfügbare Lager- und Hobbyräume
Hobbyräume 40m2
CHF 95.000.-
Lagerräume 20m2
CHF 45.000.-
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781 m2 GRUNDSTÜCK MIT SCHOPF LANDWIRTSCHAFTSZONE
188 m2 grosser Schopf / Lagerraum / Einstellraum
11 m2 freistehende Garagenbox
781 m2 Grundstückfläche
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IHRE FRAGEN ZUR LOFT
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
WIE GROSS SIND DIE LOFTS?
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Loft 1 CHF 625.000.-
TOTAL 108 m²
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Loft 2 CHF 595.000.-
TOTAL 108 m²
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Loft 3 CHF 695.000.-
TOTAL 140 m²
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Loft 4 CHF 690000.-
TOTAL 135 m²
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Loft 5 CHF 685.000.-
TOTAL 128 m²
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Loft 6 CHF 675.000.-
TOTAL Fläche 118 m²
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Loft 7 CHF 625.000.-
TOTAL 106 m²
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Loft 8 CHF 725.000.-
EG 82 m²
OG 55 m² m
TOTAL 137 m² -
Loft 9 CHF 695.000.-
EG 82 m²
OG 55 m² m
TOTAL 137 m² -
Loft 10 CHF 695.000.-
EG 82 m²
OG 55 m² m
TOTAL 137 m² -
Loft 11 CHF 695.000.-
EG 82 m²
OG 55 m² m
TOTAL 137 m² -
Loft 12 CHF 695.000.-
EG 82 m²
OG 55 m² m
TOTAL 137 m² -
Loft 13 CHF 695.000.-
EG 82 m²
OG 55 m² m
TOTAL 137 m² -
Loft 14 CHF 725.000.-
EG 82 m²
OG 55 m² m
TOTAL 137 m²
WELCHE NUTZUNG IST ERLAUBT?
Grundsätzlich gibt es keine Nutzungseinschränkung für Gewerbe (nur mit mässigem Lärm) und Dienstleistungen. Wohnen ist jedoch nicht gestattet.
WIE IST DAS GEBÄUDE GEBAUT?
Das Gebäude wird in Massivbetonbauweise gebaut.
Die Trag- und Nutzlasten sind nach der geltenden Norm SIA 261 „Einwirkungen auf Tragwerke“ ausgelegt:
2000 kg/m² Erdgeschoss
400 kg/m² Zwischengeschoss (falls durch die Käuferschaft bestellt)
2000 kg/m² 1. Obergeschoss
500 kg/m² 2. Obergeschoss
Die Monobetonbodenplatte in den Zugangsgeschossen wird als Unterlagsboden schwimmend auf Trittschalldämmmatten eingebracht.
Betonwände und -decken werden mit Schalungstyp 2 erstellt; die Betonflächen erhalten eine einheitliche Struktur (keine Sichtschalung).
Sichtbare Betonoberflächen im Umgebungsbereich werden mit Schalungstyp 4.4 ausgeführt.
Die erdberührenden Wände werden in Ortbeton erstellt und teilweise gemäss Vorschriften gedämmt.
Die Fassaden oberhalb des Terrains bestehen aus gedämmtem Ortbeton mit einer hinterlüfteten Verkleidung aus Blechpaneelen oder Wellblech.
Die Fenster werden als Kunststoff-Metallfenster mit Dreh- bzw. Dreh-Kippflügeln ausgeführt und mit elektrisch betriebenen Verbundrafflamellenstoren als Sonnenschutz ausgestattet.
Die elektrisch betriebenen Falttore bestehen aus Stahl oder Aluminium.
Das Gebäude wird mit einem teilweise begrünten Flachdach ausgestattet, auf dem eine Photovoltaikanlage im Contracting-Verfahren vorgesehen ist.
WIE IST DAS KONZEPT IM GEWERBECENTER STEINMAUR?
Loftaufbau und -ausstattung
Lofts im Erdgeschoss (Nr. 1–7)
Die Lofts im Erdgeschoss sind eingeschossig mit einer lichten Raumhöhe von ca. 5.30 m. Im rückwärtigen, südlichen Bereich befinden sich die Nasszellen. Optional können die Lofts durch den Einbau von Zwischengeschossen – sogenannten Mezzaningeschossen – erweitert werden.
- Nutzflächen: 105.6 m² bis 139.7 m²
- Zugang: Direkt über den Zufahrtsweg
- Tore: Nach innen öffnende, elektrisch betriebene Schiebe-Falttore mit integrierten Eingangstüren
- Witterungsschutz: Durch das vorspringende Obergeschoss über den Eingangsbereichen
- Unterkellerung: Teilweise, mit Zugang zu Technikzentrale, 8 Lagerräumen und 2 Hobbyräumen im Untergeschoss
Lofts im Obergeschoss (Nr. 8–14)
Diese Lofts befinden sich auf Niveau 1 (Höhe Wehntalerstrasse) und sind ebenfalls über elektrisch betriebene Falttore zugänglich. Sie erstrecken sich über zwei Geschosse und verfügen über die Möglichkeit, ein Mezzaningeschoss einzubauen.
- Nutzflächen: 136.9 m²
- Zugang: Über Falttore auf Niveau 1
- Raumhöhe Obergeschoss: 3.00 m
- Zugang zum OG: Über eine zweiläufige Treppe
- Nasszellen: Rückwärtig auf der Nordseite
- Terrassen: Lofts 8–14 verfügen im OG über eine 23 m² grosse, begehbare Terrasse
WIE IST DER AUSBAUSTANDARD DER LOFTS?
Jede Loft verfügt über ein automatisches Schiebefalttor, zwei ausgebaute Nasszellen sowie Werkleitungs- und Kommunikationsanschlüsse.
Die Lofts werden im Edelrohbau übergeben.
Der Käufer hat das Recht, je nach Baufortschritt, folgende interne Ausbauten individuell mitzubestimmen:
- Sanitärapparate und Kücheneinrichtungen
- Elektroinstallationen
- Boden-, Wand- und Deckenbeläge
- Auswahl von Abrieb und Gipserarbeiten
- Auswahl des Farbanstrichs für Malerarbeiten
Die Work-Lofts können auf der Fassadenseite, innerhalb der vorgesehenen Werbefläche der automatischen Schiebefalttore, mit dem Firmenlogo des Nutzers beschriftet werden (gegen Mehrkosten). Leuchtreklamen oder ähnliche auffällige Werbeträger sind nicht gestattet.
WIE IST DIE HAUSTECHNIK GEPLANT?
WIE IST DIE ERSCHLIESSUNG, DER ZUGANG?
Die restlichen sieben Lofts (Nr. 8–14) auf der Südseite sind über eine Rampe von der Rorstrasse aus zugänglich – mit 14 vorgelagerten Parkplätzen sowie zusätzlichen 5 Besucherparkplätzen und 1 IV-Parkplatz.
Wie ist die Lage des Gewerbecenters?
Der Standort der 14 Multi-Funktions-Lofts im neuen KMU-Gewerbe-Center befindet sich in Steinmaur im Kanton Zürich an ländlicher dennoch zentraler Lage und ist in wenigen Auto-Minuten von der A1/A51 und Flughafen Zürich-Kloten und zur nächsten S-Bahn-Haltestelle zu Fuss in 8 Minuten erreichbar.
Region / Bezirk: Zürcher Unterland/Bezirk Dielsdorf
Gemeinde: Steinmaur
Einwohner: 3’714 (2023)
Steuern Steinmaur 2025:
Natürliche Personen (ohne Kirchen) 206 %
Juristische Personen 206 %
(Gemeinde, Schulgemeinde, Kanton Zürich)
Bezirk: Dielsdorf
Einwohner 95.157 (2023)
Fläche 152,85 km2
Wie ist das Gewerbecenter erreichbar? ÖV?
Die Work-Lofts liegen in ländlicher jedoch stadtnaher Umgebung. Der Flughafen liegt 15 km respektive 20 Autominuten entfernt. Die Autobahn A1 ist 8 km, die A51 6 km entfernt und sind in 10–15 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Steinmaur ist 650 Meter entfernt und in 8 Gehminuten erreichbar und wird von der S-Bahn-Linie S15 im 30-Minuten-Takt bedient und verkehrt von 05:23 h bis 00:17 h. Die Fahrt nach Zürich HB dauert rund 25 Minuten. Haltestellen: Dielsdorf. Niederhasli. Oberglatt. Rümlang. Glattbrugg. Zürich-Örlikon. Zürich-Hardbrücke. Zürich-HB.
Die Buslinie 535 verkehrt zwischen Bülach und Oberglatt ZH mit Halt in Steinmaur. Die Buslinie 510 zum Flughafen Zürich-Kloten erschliesst sich mit dem Bus 535.
Wie lautet die Adresse?
Loft4Work Gewerbecenter, Wehntalerstrasse 30 8162 Steinmaur
Wer baut das Gewerbecenter?
Die Generalunternehmung Loft4Work Stonewall GmbH erstellt das Gewerbecenter Loft4Work in Steinmaur. Als Referenz dient das 2023 fertiggestellte Loft4Work Gewerbecenter an der Widenacherstrasse 9-21, 8156 Oberhasli.
Wie ist die Bauweise des Gewerbecenters?
Wie ist der Mix im Gewerbecenter?
Gewerbe: Sanitär, Elektro, Schreiner, Maler, Gipser, Plattenbeläge, Baubedarf, Gartencenter
Handel: Grosshandel, Einzelhandel, Import, Export, Getränkehandel, Weinhandel
Praxis: Arzt-Praxis, Physio, Tierarzt, Klinik
Medien: Film, Foto, Studio, Graphik, Digital
Office: Workspace als Hauptsitz, Filiale oder zum Vermieten
Kultur/Gesellschaft: Kunst, Galerie, Atelier, Vereine
Schulen: Tagesschule, Abendschule, Kita, Yoga
IT: Software, Hardware, SaaS, Datencenter, Krypto
Kreative: Social Media, Kultur, Graphics, Fotografie, TV, Film
Garage: E-Bikes, Motorrad, Auto, Wohnmobil
Lager: Storage, Hochregal bis 5 m Höhe
Hobby: Werkstatt, Oldtimer, Basteln, Flugzeugbau
