Neubau
Gewerbecenter Steinmauer
Die 1- und 2-stöckigen modularen Gewerbe-Räume sind multifunktional konzipiert und bieten KMUs und Start-Ups eine einzigartige Möglichkeit für ein neues Geschäftsdomizil oder Filiale in den eigenen 4 Wänden oder für Investoren als Renditeobjekt zum Vermieten
MULTI-USE
Worklofts auf einen Blick
Verkaufspreise
Ab CHF 595.000.-EG
Ab CHF 685.000.-EG+OG
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Location
Steinmauer (ZH) bei Dielsdorf Wehntalerstr. 28-30 Nähe Flughafen A1, A51
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Bezugsbereit
4. Quartal 2026
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Lofts
12 Work-Loft Units
Werkstatt, Garage, Büro, Praxis, Lager, Einstellhalle uvm. Für Handwerker, Privat, Gewerbe, Dienstleistungen, Vereine, öffentliche Hand
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Konzept
EG eingeschossig,
EG+OG zweigeschossig.
Mit PKW Transporter befahrbar Schiebefalttor
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Flächen
Ab 108m2 bis 264m2
1- oder 2-geschossig
EG Flächen 108 m²-140 m²
OG Flächen 55 m² -168 m²
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Ausbau
Individueller Ausbau möglich – jede Einheit kann nach Ihren Bedürfnissen geplant und ausgebaut werden.
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Nebenräume
Hobbyräume à 40 m2,
Lagerräume à 20 m²
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Location
Steinmauer bei Dielsdorf
Der Standort der 12 Multi-Funktions-Lofts im neuen KMU-Gewerbe-Center in Steinmaur bei Dielsdorf, Kanton Zürich, befindet sich im Grossraum Zürich, dem wichtigsten Wirtschaftsraum der Schweiz, in ländlicher, dennoch zentraler Lage mit guter Zufahrt direkt und ist in wenigen Minuten von der A1 und A51 und dem Flughafen Zürich-Kloten erreichbar.
LOFT4WORK
Ihre Loft
Ihr Workspace Ihr Yoga Studio Ihre Garage Ihr Office Ihre Tagesschule Ihre Arztpraxis Ihre Kunstgalerie Ihre Abendschule Ihr Photostudio Ihr Lagerraum Ihr Kreativstudio Ihr Gewerberaum Ihr Showroom Ihre Agentur Ihre Werkstatt Ihr Lager
Ob Werkstatt, Office, Showroom, Studio, Praxis, Produktion, Lager, Geschäftsraum, Garage oder Agentur – jede Einheit lässt sich individuell gestalten und flexibel nutzen. Durchdachte Grundrisse und modulare Ausbaumöglichkeiten schaffen Raum für moderne Arbeitskonzepte.
Die Work-Lofts im Stockwerkeigentum eignen sich ideal für KMUs, Start-ups oder Investoren – als Firmensitz, Filiale oder renditestarkes Investment mit Zukunft.
IHRE FRAGEN ZUR LOFT
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
WIE GROSS SIND DIE LOFTS?
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Loft 1 CHF 625.000.-
TOTAL 108 m²
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Loft 2 CHF 625.000.-
TOTAL 108 m²
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Loft 3 CHF 595.000.-
TOTAL 140 m²
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Loft 4 CHF 625.000.-
TOTAL 135 m²
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Loft 5 CHF 685.000.-
TOTAL 128 m²
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Loft 6 CHF 675.000.-
TOTAL Fläche 118 m²
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Loft 7 CHF 625.000.-
TOTAL 106 m²
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Loft 8 CHF 1.390.000.-
EG 168 m²
OG 96 m² m
TOTAL 264 m² -
Loft 9 CHF 895.000.-
EG 82 m²
OG 96 m² m
TOTAL 179 m² -
Loft 10 CHF 685.000.-
EG 82 m²
OG 55 m² m
TOTAL 179 m² -
Loft 11 CHF 895.000.-
EG 82 m²
OG 96 m² m
TOTAL 179 m² -
Loft 12 CHF 1.390.000.-
EG 168 m²
OG 96 m² m
TOTAL 264 m²
WELCHE NUTZUNG IST ERLAUBT?
Grundsätzlich gibt es keine Nutzungseinschränkung für Gewerbe (nur mit mässigem Lärm) und Dienstleistungen. Wohnen ist jedoch nicht gestattet.
WIE IST DAS GEBÄUDE GEBAUT?
Das Gebäude wird in Massivbetonbauweise gebaut.
Die Trag- und Nutzlasten sind nach der geltenden Norm SIA 261 „Einwirkungen auf Tragwerke“ ausgelegt:
2000 kg/m² Erdgeschoss
400 kg/m² Zwischengeschoss (falls durch die Käuferschaft bestellt)
2000 kg/m² 1. Obergeschoss
500 kg/m² 2. Obergeschoss
Die Monobetonbodenplatte in den Zugangsgeschossen wird als Unterlagsboden schwimmend auf Trittschalldämmmatten eingebracht.
Betonwände und -decken werden mit Schalungstyp 2 erstellt; die Betonflächen erhalten eine einheitliche Struktur (keine Sichtschalung).
Sichtbare Betonoberflächen im Umgebungsbereich werden mit Schalungstyp 4.4 ausgeführt.
Die erdberührenden Wände werden in Ortbeton erstellt und teilweise gemäss Vorschriften gedämmt.
Die Fassaden oberhalb des Terrains bestehen aus gedämmtem Ortbeton mit einer hinterlüfteten Verkleidung aus Blechpaneelen oder Wellblech.
Die Fenster werden als Kunststoff-Metallfenster mit Dreh- bzw. Dreh-Kippflügeln ausgeführt und mit elektrisch betriebenen Verbundrafflamellenstoren als Sonnenschutz ausgestattet.
Die elektrisch betriebenen Falttore bestehen aus Stahl oder Aluminium.
Das Gebäude wird mit einem teilweise begrünten Flachdach ausgestattet, auf dem eine Photovoltaikanlage im Contracting-Verfahren vorgesehen ist.
WIE IST DAS KONZEPT IM GEWERBECENTER STEINMAUR?
Loftaufbau und -ausstattung
Lofts im Erdgeschoss (Nr. 1–7)
Die Lofts im Erdgeschoss sind eingeschossig mit einer lichten Raumhöhe von ca. 5.30 m. Im rückwärtigen, südlichen Bereich befinden sich die Nasszellen. Optional können die Lofts durch den Einbau von Zwischengeschossen – sogenannten Mezzaningeschossen – erweitert werden.
- Nutzflächen: 105.6 m² bis 139.7 m²
- Zugang: Direkt über den Zufahrtsweg
- Tore: Nach innen öffnende, elektrisch betriebene Schiebe-Falttore mit integrierten Eingangstüren
- Witterungsschutz: Durch das vorspringende Obergeschoss über den Eingangsbereichen
- Unterkellerung: Teilweise, mit Zugang zu Technikzentrale, 8 Lagerräumen und 2 Hobbyräumen im Untergeschoss
Lofts im Obergeschoss (Nr. 8–12)
Diese Lofts befinden sich auf Niveau 1 (Höhe Wehntalerstrasse) und sind ebenfalls über elektrisch betriebene Falttore zugänglich. Sie erstrecken sich über zwei Geschosse und verfügen über die Möglichkeit, ein Mezzaningeschoss einzubauen.
- Nutzflächen: 136.9 m² bis 264 m²
- Zugang: Über Falttore auf Niveau 1
- Raumhöhe 2. Obergeschoss: 3.00 m
- Zugang zum 2. OG: Über eine zweiläufige Treppe
- Nasszellen: Rückwärtig auf der Nordseite
- Terrassen: Lofts 7–12 verfügen im 2. OG über eine ca. 20 m² grosse, begehbare Terrasse
WIE IST DER AUSBAUSTANDARD DER LOFTS?
Jede Loft verfügt über ein automatisches Schiebefalttor, zwei ausgebaute Nasszellen sowie Werkleitungs- und Kommunikationsanschlüsse.
Die Lofts werden im Edelrohbau übergeben.
Der Käufer hat das Recht, je nach Baufortschritt, folgende interne Ausbauten individuell mitzubestimmen:
- Sanitärapparate und Kücheneinrichtungen
- Elektroinstallationen
- Boden-, Wand- und Deckenbeläge
- Auswahl von Abrieb und Gipserarbeiten
- Auswahl des Farbanstrichs für Malerarbeiten
Die Work-Lofts können auf der Fassadenseite, innerhalb der vorgesehenen Werbefläche der automatischen Schiebefalttore, mit dem Firmenlogo des Nutzers beschriftet werden (gegen Mehrkosten). Leuchtreklamen oder ähnliche auffällige Werbeträger sind nicht gestattet.
WIE IST DIE HAUSTECHNIK GEPLANT?
WIE IST DIE ERSCHLIESSUNG, DER ZUGANG?
Die restlichen fünf Lofts (Nr. 8–12) auf der Südseite sind über eine Rampe von der Rorstrasse aus zugänglich – ebenfalls mit 12 vorgelagerten Parkplätzen sowie zusätzlichen 7 Besucherparkplätzen und 1 IV-Parkplatz.
Wie ist die Lage des Gewerbecenters?
der standort der 12 multi-funktions-lofts im neuen kmu-gewerbe-center befindet sich in steinmaur im kanton zürich an ländlicher dennoch zentraler lage und ist in wenigen auto-minuten von der a1/a51 und flughafen zurich-kloten und zur nächsten s-bahn-haltestelle zu fuss in 8 minuten erreichbar.
region / bezirk: zürcher unterland/bezirk dielsdorf
gemeinde: steinmaur
einwohner: 3’714 (2023)
steuern steinmaur 2025:
natürliche personen (ohne kirchen) 206 %
juristische personen 206 %
(gemeinde, schulgemeinde, kanton zürich)
bezirk: dielsdorf
einwohner 95.157 (2023)
fläche 152,85 km2
Wie ist das Gewerbecenter erreichbar? ÖV?
die work-lofts liegen in ländlicher jedoch stadtnaher umgebung. der flughafen liegt 15 km respektive 20 autominuten entfernt. die autobahn a1 ist 8 km, die a51 6 km entfernt und sind in 10–15 minuten erreichbar.
der bahnhof steinmaur ist 650 meter und in 8 gehminuten erreichbar und wird von der s-bahn-linie s15 im 30-minuten-takt bedient und verkehrt von 05:23 h bis 00:17 h. die fahrt nach zürich hb dauert rund 25 minuten. haltestellen: dielsdorf. niederhasli. oberglatt. rümlang. glattbrugg. zürich-örlikon. zürich-hardbrücke. zürich-hb.
die buslinie 535 verkehrt zwischen bülach und oberglatt zh mit halt in steinmaur. die buslinie 510 zum flughafen erschliesst sich mit dem bus 535.
Wie lautet die Adresse?
Loft4Work Gewerbecenter, Wehntalerstrasse 30 8162 Steinmaur
Wer baut das Gewerbecenter?
Die Generalunternehmung Loft4Work Stonewall GmbH erstellt das Gewerbecenter Loft4Work in Steinmaur. Als Referenz dient das 2023 fertiggestellte Loft4Work Gewerbecenter an der Widenacherstrasse 9-21, 8156 Oberhasli.
Wie ist die Bauweise des Gewerbecenters?
Wie ist der Mix im Gewerbecenter?
Gewerbe: Sanitär, Elektro, Schreiner, Maler, Gipser, Plattenbeläge, Baubedarf, Gartencenter
Handel: Grosshandel, Einzelhandel, Import, Export, Getränkehandel, Weinhandel
Praxis: Arzt-Praxis, Physio, Tierarzt, Klinik
Medien: Film, Foto, Studio, Graphik, Digital
Office: Workspace als Hauptsitz, Filiale oder zum Vermieten
Kultur/Gesellschaft: Kunst, Galerie, Atelier, Vereine
Schulen: Tagesschule, Abendschule, Kita, Yoga
IT: Software, Hardware, SaaS, Datencenter, Krypto
Kreative: Social Media, Kultur, Graphics, Fotografie, TV, Film
Garage: E-Bikes, Motorrad, Auto, Wohnmobil
Lager: Storage, Hochregal bis 5 m Höhe
Hobby: Werkstatt, Oldtimer, Basteln, Flugzeugbau
